ココが違う!株式会社クラストの土地活用をリサーチ

株式会社クラストで行なうマンション経営について調べました

株式会社クラストがマンション経営のパートナーに選ばれている理由とは?

このサイトでは、マンション経営のパートナー会社として他社とはちょっと違うサービスを行っているとウワサの株式会社クラストに注目!ネットや問い合わせで調べた情報をまとめました。

オーナーさんがマンション経営のパートナーとして株式会社クラストを選ぶ理由はさまざまでしょう。でも、調べてみて一番感じたのは、やはり「収入が確実に確保できること」だと思います。

無料管理のトータルサポートで、家賃は100%手元に入るしくみ

株式会社クラストのマンション経営と他社とでは、明らかに違う点がありました。それは「管理費用が無料」であること。

マンション管理費用はゼロ円。クラストの無料管理管理費用というのは、マンションのオーナーが管理会社に払う「入居管理」「経営管理」「建物管理」のための費用です。

入居・退去時の立会いや事務手続き、トラブル対応、建物の管理など、マンションを経営する上で必要となる細かい管理業務は、管理のプロに任せている人が大半ですが、当然月々の管理費用が発生します。

ところが、クラストの場合はゼロ円なのです。しかも、この無料管理のトータルサポートはずっと続くのだそう。実際、クラストでは、30年以上の無料管理の実績があるようです。

管理費用が発生する他社の場合と、無料管理とでは、オーナーさんの収益にどのくらいの差が出るのか、実際に計算してみました。

家賃6万円なら、10年間で400万円以上も得!

例えば12戸家賃6万円の場合。10年間の家賃収入は、クラストなら8,640万円となります。一方、他社に管理を依頼し、月々の管理費が差し引かれた場合は、8,208万円。432万円も減収となります。

クラストのマンション経営はこんなにお得もし無料管理と同じ8,640万円を得るとしたら、家賃は6万円でなく、6万3,000円にする必要があります。仮に6万3,000円にした場合、入居者の確保は、6万円と比べると難しくなりそうですね。

 

マンション経営のパートナー「株式会社クラスト」のサイトはこちらです>>

 

株式会社クラストの企業理念は、「建設したマンションは責任を持って管理する」とのこと。オーナーに出来る限り利益をもたらすことを第一に考えているのだそうです。これが、無料管理というシステムにつながっているのですね。

クラストのRC工法マンションは入居率が高いらしい

クラストでは、他社が広く取り入れている一括借り上げ管理方式を行っていないとのこと。入居率の高いマンションであれば、オーナーの収入が減ってしまう一括借り上げ契約は必要ないということのようです。

一括借り上げ方式は、更新時に賃料が値下げされるなど、オーナーに不利益となる点も多く、最近問題になっているようです。

実際、クラストのマンションは、首都圏で96%という実に高い入居率を誇っているそうでう。その理由は…?

クラストのマンションは、なぜ入居率が高いのか?株式会社クラストのマンションの特徴
  • RC(鉄筋)工法による堅牢で災害・遮音に強いマンション
  • エリアのニーズを確実に捉えたマンション
  • 何十年経っても、色褪せない快適な住み心地のマンション
 

クラストのマンションには、上記3つが備えられているから、入居率が高いと考えられます。

しかも、この耐震性・耐久性・デザイン性にすぐれたRC工法マンション規格化することで低コストに抑えているのだそう。株式会社クラストは、もともとマンションの建築実績が豊富なので、こういうことが可能になるのでしょうね。

クラストのRC工法についての詳細はこちらで紹介されています>>

このように、入居率を常に高く保ち、得た家賃収入がすべてオーナーさんのもとに入るクラストなら、経営計画も立てやすいと思います。

また、クラストには不動産賃貸部「テクトピア」があって、物件管理を行なってくれるのだそう。入居者募集から面倒な手続きまでをすべて任せるのは、オーナーさんにとってメリットですよね。

修繕コストも最初から想定してくれるので安心

マンション建設後にオーナーさんが支払う費用として、修繕費用があります。どんなマンションでも建築後のメンテナンスは不可欠。株式会社クラストでは、その修繕費用も、積み立てでまかなうことが可能なのだそう。

株式会社クラスト ホームページまた、クラストの場合は、数十年経って建て替えるのではなくリフォームで対応しているとのこと。稼働している部屋が常にあるため、無収入になることもないそうです。

リフォームやメンテナンスについては、設計段階から想定してくれるので、リフォームも簡単に行なえるということです。

クラストのマンション経営をする方で、2棟目、3棟目もクラストを選ぶ人がとても多いのだそうですよ。

実績も文句なし!

株式会社クラストのマンション施工実績は、年間およそ100棟。調べてみると、2011年は、関東圏で年間着工数・第4位という実績があるようです。

管理実績に至っては、管理棟数:2,394棟、管理戸数:30,264戸(2012年12月現在)、年間の仲介件数は6,000件以上とのことです。

手厚い無料トータルサポート、入居率の高いRC工法マンション、豊富な実績! これが、マンション経営のパートナーに株式会社クラストが選ばれる理由だと思います。

株式会社クラスト
http://www.clast.co.jp/
 本社 東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル3階
設立 1975年
 事業内容 総合建設業。
主に賃貸共同住宅および専用住宅の企画・設計・施工、公共事業、不動産仲介・売買および管理業、住居リフォーム業、総合保険代理店業
 営業所
  • 東京都:本社(東京)、府中支店、八王子支店
  • 埼玉県:上尾支店
  • 千葉県:千葉支店
  • 神奈川県:相模原支店、横浜支店、大和支店、厚木支店、秦野支店
  • 静岡県:三島支店、富士支店、静岡支店、藤枝支店、袋井支店、浜松支店、営繕センター
  • 愛知県:豊橋支店、安城支店、名古屋中央支店、名古屋東支店、
  • 三重県:四日市支店
  • 大阪府:大阪北支店
  • 兵庫県:姫路支店
 
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